Calculadora gratuita — Pro para quem analisa mais
Calcule se o leilao
vale a pena
em segundos
Lance, ITBI, emolumentos, IR e custo de oportunidade — tudo automatico. Decida com seguranca antes de dar o lance.
Apto Jardins 87m² — Simulacao
✓ Salvo
Custo de compra
R$ 487k
lance + tributos
Carregamento
R$ 18k
6 meses + CDI
Receita liquida
R$ 612k
apos IR + imob.
Lucro liquido
R$ 107k
+21.3% retorno
Composicao de custos vs receita
LanceR$ 420.000
ITBI + Emol.R$ 21.840
CarregamentoR$ 12.000
C. oportunidadeR$ 6.090
Lucro liquidoR$ 107.070
Calculos precisosTabela SP 2025·IR Lei 9.250/95·ITBI sobre arremate·CDI proporcional·Gratis ate 3 simulacoes
Calculos completos
Todos os custos,
calculados na hora
Preencha o valor do lance e veja instantaneamente todos os custos envolvidos — sem planilhas, sem formulas manuais.
+
Comissao do leiloeiro e ITBI automaticos
+
Emolumentos conforme tabela SP 2025
+
IR 15% sobre ganho de capital
+
Custo de oportunidade pelo CDI
Custo total realR$ 505.450
Divisao entre socios
Varios socios,
retorno proporcional
Defina o aporte de cada socio e veja automaticamente quanto cada um precisa colocar e quanto vai receber.
+
Aporte individual por socio
+
Retorno proporcional automatico
+
Percentual de participacao calculado
Laudo em PDF
Exporte o laudo
completo da simulacao
Gere um PDF profissional com todos os dados da simulacao. Disponivel no plano Pro — compartilhe com socios ou guarde para referencia.
+
Layout profissional — disponivel no plano Pro
+
Breakdown completo de todos os custos
+
Retorno por socio detalhado
Laudo gerado
laudo-apto-jardins-2025-04-27.pdf
PDF
Aquisicao detalhada
Carregamento
Venda e IR
Retorno socios
Como funciona
Tres passos para
decidir com seguranca
01
Preencha os dados
Lance, custos de aquisicao, periodo de carregamento e valor de venda esperado.
→
02
Calcule na hora
Todos os custos, impostos e lucro liquido calculados em tempo real enquanto voce digita.
→
03
Decida com seguranca
Veja se o arremate e viavel. Salve e exporte o laudo em PDF.
Pronto para calcular
seu proximo arremate?
Calculadora gratuita. Salve simulacoes com conta gratis.